Real estat pinggiran kota rentan jika permintaan bergeser pasca-pandemi, Bank of Canada memperingatkan
Business

Real estat pinggiran kota rentan jika permintaan bergeser pasca-pandemi, Bank of Canada memperingatkan

Kesenjangan antara real estat pusat kota dan rumah-rumah di pinggiran kota menyempit secara signifikan selama pandemi COVID-19, sebuah perkembangan yang dapat membuat pasar di luar kota-kota besar semakin rentan terhadap perlambatan.

Itulah salah satu takeaways utama dari analisis yang baru-baru ini dirilis oleh Bank of Canada yang melihat penilaian perumahan di 15 kota di seluruh negeri, baik sebelum pandemi dan sekarang.

  • Ada pertanyaan atau sesuatu untuk dikatakan? Email: [email protected] atau bergabunglah dengan kami langsung di komentar sekarang.

Secara historis, real estat di pusat kota cenderung lebih mahal karena orang ingin tinggal dekat dengan layanan dan fasilitas kota, dan pasar kerja yang lebih dinamis. “Tetapi pola ini mungkin telah berubah selama pandemi COVID-19,” Louis Morel, penasihat kebijakan di bank sentral, mengatakan dalam catatan analitik yang dirilis Senin.

Biaya dan ketidaknyamanan perjalanan pulang pergi biasanya merupakan kerugian bagi kehidupan di pinggiran kota, tetapi gerakan massal menuju bekerja dari rumah selama pandemi membalikkan pepatah lama itu, ketika penduduk pusat kota berbondong-bondong ke pinggiran kota untuk mendapatkan lebih banyak ruang.

Morel mencatat bahwa banyak layanan yang dinikmati penduduk pusat kota tentang kehidupan di kota, seperti konser, restoran, dan hiburan langsung, ditutup dalam satu atau lain bentuk.

“Antara bekerja atau belajar dari rumah dan pembatasan kesehatan masyarakat, orang menghabiskan lebih banyak waktu di rumah daripada sebelumnya,” katanya. “Keinginan untuk memiliki lebih banyak ruang hidup mungkin telah mendorong banyak orang Kanada untuk mencari properti di pinggiran kota, di mana kavling dan rumah biasanya lebih besar dan lebih terjangkau.”

Harga rumah melonjak hampir di mana-mana selama pandemi, tetapi kenaikannya sangat besar di pinggiran kota, yang membuatnya lebih terjangkau hari ini daripada sebelumnya.

LIHAT | Bagaimana beberapa daerah pinggiran menghadapi urban sprawl:

Wilayah Peel Ontario bergulat dengan urban sprawl

Di Wilayah Peel, barat Toronto, para pejabat telah mengadopsi rencana untuk memperluas pembangunan perkotaan untuk mengakomodasi populasi yang terus bertambah, menempatkan mereka bertentangan dengan para pendukung yang berpendapat perlunya melestarikan ruang hijau.

Pada tahun 2016, sebuah rumah di pinggiran kota 50 kilometer di luar pusat kota biasanya akan bernilai sekitar 33 persen lebih rendah dari rumah serupa di kota. Bahkan pada 2019, sebelum pandemi, kesenjangan itu menyempit menjadi 26 persen, tetapi menurut perhitungan bank, manfaat biaya rata-rata telah menyusut menjadi hanya 10 persen tahun lalu.

Randall Bartlett, seorang ekonom Desjardins, menggambarkan fenomena yang menyebabkan harga rumah di pinggiran kota melonjak secara ringkas: “Berkendaralah sampai Anda memenuhi syarat.”

“Peningkatan pekerjaan jarak jauh selama pandemi mendorong migrasi di dalam dan lintas provinsi dengan cara yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah,” kata Bartlett dalam laporan terpisah pekan lalu. “Di mana keluarga pernah meninggalkan pusat kota untuk mengejar lebih banyak ruang begitu anak-anak datang, mereka sekarang dapat bergerak lebih jauh, termasuk ke komunitas pedesaan dan provinsi dengan keterjangkauan yang lebih baik”


Tetapi tren itu mungkin sudah mulai berubah, karena banyak tempat kerja yang sebelumnya menganut bekerja dari rumah telah kembali ke model kerja hibrida yang akan membuat sebagian besar staf kembali ke kantor setidaknya sebagian waktu.

Tren ini sudah muncul di pasar perumahan, karena pasar pinggiran kota yang melihat keuntungan besar selama pandemi sekarang mengalami penurunan harga, bahkan ketika pusat-pusat kota besar sebagian besar tetap stabil.

“Sulit untuk membayangkan pasar perumahan dari beberapa komunitas kecil yang mempertahankan kenaikan harga pandemi yang belum pernah terjadi sebelumnya karena orang-orang kembali bekerja secara langsung secara lebih teratur,” kata Bartlett.

Dia mengatakan daerah di luar Toronto, beberapa di antaranya mengalami harga rata-rata dua kali lipat selama pandemi, paling rentan terhadap perlambatan.

“Ketika kita melihat ke depan bagaimana koreksi pasar perumahan nasional akan terjadi di tingkat provinsi, dalam beberapa hal diharapkan kebalikan dari apa yang kita lihat selama pandemi.”

Sementara Bank of Canada berhenti berspekulasi tentang penyebabnya atau membuat prediksi apa pun, itu memperingatkan bahwa kesenjangan harga yang menyempit antara pinggiran kota dan pusat kota bisa menjadi masalah jika preferensi beralih kembali ke keadaan dulu.

“Jika pergeseran preferensi ini bersifat sementara, premi kedekatan dapat kembali sebagian menuju tingkat pra-pandemi,” kata bank tersebut.

“Pergeseran harga relatif seperti itu bisa menjadi masalah jika pasokan perumahan di lebih banyak daerah pinggiran kota merespons dengan kuat untuk mengantisipasi permintaan lokal yang terus meningkat.”

Posted By : keluaran hk hari ini