Premier mengecam pengembang Ontario yang menaikkan harga kondominium sebesar 0K setelah membatalkan kesepakatan penjualan
Top Stories

Premier mengecam pengembang Ontario yang menaikkan harga kondominium sebesar $100K setelah membatalkan kesepakatan penjualan

Perdana Menteri Doug Ford pada hari Senin mengkritik pengembang Ontario yang membatalkan puluhan tahun kesepakatan penjualan dengan pembeli unit kondominium yang sedang dibangun – kecuali mereka setuju untuk membayar lebih.

“Tidak ada yang membakar saya lebih dari itu – beberapa pengembang hanya mencoba menghasilkan uang tambahan dari orang-orang yang bekerja keras. Tidak dapat diterima,” kata Ford ketika ditanya pada konferensi pers di Orillia, Ontario, tentang tindakan Pace Developments, berbasis di Richmond Hill.

“Kamu menandatangani kontrak. Kamu lebih baik … membangun rumah sialan itu.”

Pekan lalu, CBC News melaporkan bagaimana perusahaan tiba-tiba membatalkan kontrak pra-konstruksi dengan 70 pembeli kondominium walk-up di Mapleview Developments, yang dikenal sebagai Urban North Townhomes, di Barrie, sekitar 100 kilometer utara Toronto.

Pembeli, yang menandatangani perjanjian antara 2018 dan 2020, diberi dua opsi yang sama dalam surat yang dikirim oleh pengembang — pergi dengan setoran mereka atau membeli kembali dengan tambahan $100.000. Beberapa unit dijadwalkan akan selesai pada awal April.

Pace Developments membatalkan perjanjian pra-konstruksi dengan 70 pembeli di pengembangan kondominium Urban North di Barrie, Ontario, awal bulan ini, dan menaikkan harga sebesar $100.000 per unit. (Tina Mackenzie/CBC)

Perusahaan membela langkah tersebut dengan menunjuk pada kenaikan biaya bahan baku dan tenaga kerja terkait dengan pandemi COVID-19.

Awal tahun ini, kelangkaan kayu membuat harga meroket — menambah biaya pembangunan rumah — dan meskipun harga baru-baru ini kembali turun, banyak pengecer dan pengembang telah membeli kayu dengan biaya lebih tinggi.

Ford mengatakan pengembang harus menanggung biaya kenaikan harga jika mereka telah menandatangani kontrak dan menyetujui harga akhir.

“Jika [buyers] menandatangani kontrak dan itu bukan kesalahan mereka sendiri, tetapi harga kayu telah naik … itulah biaya melakukan bisnis untuk pengembang,” kata Ford.

Dia berjanji untuk mengakhiri praktik itu “karena itu sama sekali tidak adil.” Pace Developments tidak menanggapi permintaan komentar.

Tinjauan independen diperlukan, kata pakar

Sebagian besar kontrak pra-konstruksi memungkinkan pengembang untuk membatalkan perjanjian penjualan, membutuhkan lebih banyak uang, dan menunda proyek jika ada alasan “yang tidak dapat dihindari”, seperti pandemi, menurut para ahli yang berbicara dengan CBC News. Namun, para ahli tersebut belum membaca kontrak dalam kasus khusus ini.

Audrey Loeb, pakar hukum kondominium dengan perusahaan Shibley Righton, mengatakan pengembang seharusnya tidak memiliki kekuatan untuk membatalkan kontrak secara sepihak, dan lebih banyak peraturan diperlukan untuk melindungi pembeli.

“Gagasan … bahwa pengembang harus memiliki satu-satunya penentu hak untuk mengakhiri perjanjian – saya memiliki sedikit kesulitan dengan itu,” kata Loeb. “Saya ingin lembaga independen untuk mengkonfirmasi posisi pengembang.”

Loeb mengatakan Tarion, sebuah lembaga nirlaba yang mengatur pembangun atas nama pemerintah provinsi, harus memiliki kekuatan untuk melakukan tinjauan independen untuk menentukan apakah pengembang dibenarkan secara sepihak mundur dari kontrak.

Pakar hukum kondominium Audrey Loeb mengatakan badan independen seperti Tarion nirlaba harus memiliki kekuatan untuk meninjau apakah pengembang dibenarkan secara sepihak membatalkan kontrak pra-konstruksi. (Hibah Linton/CBC)

Dalam kampanye pemilihan 2018, Konservatif Progresif Ford menjanjikan langkah-langkah untuk membuat perumahan lebih terjangkau. Tiga setengah tahun memasuki masa jabatannya, tindakan pemerintah hampir secara eksklusif berfokus pada langkah-langkah untuk meningkatkan pasokan perumahan baru — untuk kepentingan pengembang.

Rencana perumahan pemerintah berfokus pada percepatan persetujuan perumahan, mengurangi birokrasi dan mengendalikan biaya pembangunan yang disalurkan ke kotamadya. Pada beberapa kesempatan, ia telah menggunakan perintah zonasi menteri yang kontroversial, yang memungkinkannya untuk segera mengotorisasi pembangunan terlepas dari aturan lokal untuk perencanaan penggunaan lahan.

Sementara itu, harga jual rumah di provinsi ini berada di tengah kenaikan tahunan dua digit selama dua tahun berturut-turut, bahkan di luar Wilayah Toronto Raya.

Di Barrie, harga rata-rata adalah $502.755 ketika Pace pertama kali mulai menjual unit pada 2017. Itu meningkat menjadi $876.018 pada Oktober lalu, menurut Asosiasi Real Estat Kanada.

Pengacara real estat Toronto, Bob Aaron, mengatakan pengembang yang membatalkan perjanjian pra-konstruksi harus membeli kembali unit dengan harga pasar wajar. (CBC)

Pengacara real estat Bob Aaron mengatakan pemerintah harus mengubah undang-undang provinsi sehingga pengembang harus membeli kembali unit yang mereka batalkan dengan nilai pasar yang wajar.

“Itu akan menggantikan fakta bahwa uang orang-orang itu hanya ada di tangan mereka,” kata Aaron. “Pembangun harus dicegah dari mendapatkan lebih banyak uang karena mereka serakah.”

Aaron mengatakan pemerintah tahu bagaimana mengakhiri praktik tersebut, dan yang dibutuhkan hanyalah kemauan politik.

“Ketika datang ke pemerintahan ini, saya akan percaya ketika saya melihatnya,” kata Aaron.

Posted By : togel hongkonģ malam ini