Perlambatan pasar perumahan berlanjut, dengan harga jual rata-rata turun 13% sejak Februari
Business

Perlambatan pasar perumahan berlanjut, dengan harga jual rata-rata turun 13% sejak Februari

Pasar perumahan Kanada terus mendingin dari laju pandemi yang sangat panas di bulan Mei, dengan harga rata-rata rumah Kanada yang terjual selama sebulan mencapai $711.000, penurunan lebih dari $100.000 dalam tiga bulan terakhir.

Sementara Mei biasanya merupakan bulan yang kuat untuk penjualan rumah, Asosiasi Real Estat Kanada (CREA) mengatakan Rabu bahwa volume rumah yang terjual turun drastis selama bulan tersebut, turun 20 persen dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Perlambatan berarti bahwa penjualan rumah sekarang akhirnya kembali ke tingkat sebelum pandemi COVID-19, kata grup makelar.

Setelah mereda pada bulan Maret dan April 2020 ketika pandemi sedang berlangsung, pasar perumahan Kanada telah pulih dengan kuat, dengan harga jual dan volume penjualan mencapai rekor tertinggi setelah rekor tertinggi selama dua tahun terakhir.

Tetapi momentum itu telah bergeser secara nyata dalam beberapa bulan terakhir, karena suku bunga pinjaman yang dipangkas di awal pandemi mulai naik, membuat hipotek lebih mahal dan mengurangi daya beli pembeli.

CREA mengatakan harga rata-rata rumah yang dijual di Multiple Listing Service bulan lalu mencapai $711.000. Itu turun lebih dari 13 persen dari level tertinggi sepanjang masa di $816.720 yang ditetapkan pada Februari 2022.

“Pada akhirnya ini telah diperkirakan dan diperkirakan untuk beberapa waktu – perlambatan ke tingkat aktivitas penjualan yang lebih normal dan penurunan harga,” kepala ekonom CREA, Shaun Cathcart, mengatakan dalam rilis berita.

CREA mengatakan angka harga rata-rata bisa menyesatkan karena mudah diselewengkan oleh penjualan di pasar besar yang mahal seperti Toronto dan Vancouver. Jadi menghitung angka lain, yang dikenal sebagai Indeks Harga Rumah (HPI), yang katanya merupakan pengukur pasar yang lebih baik karena menyesuaikan volume dan jenis perumahan.

HPI turun tipis 0,8 persen dalam sebulan, kata CREA, menyusul penurunan 1,1 persen pada April. Tapi itu masih lebih dari 19 persen lebih tinggi dari tahun lalu, sebagian besar karena keuntungan yang terlihat pada akhir 2021.

Hal yang sama dapat dikatakan tentang angka harga rata-rata, yang masih 3,4 persen lebih tinggi dari tahun lalu, meskipun mengalami penurunan tiga bulanan berturut-turut.

Tren berbeda di seluruh negeri

Jika Toronto dan Vancouver dihilangkan, harga rata-rata rumah Kanada yang terjual pada bulan Mei adalah $588.500.

Faktor terbesar yang mendorong angka nasional lebih rendah adalah Ontario, di mana sebagian besar pasar mengalami penurunan harga yang signifikan. Rishi Sondhi, ekonom TD Bank, mengatakan ada cerita regional yang menarik di bawah gambaran pasar nasional.

“Penjualan dan harga turun secara tidak proporsional di Ontario dan British Columbia, yang mengalami penurunan keterjangkauan yang parah selama pandemi,” katanya, mencatat bahwa angka-angka di Greater Toronto Area terlihat sangat suram – dan itu adalah bagian dari negara yang mengalami penurunan terbesar. kenaikan harga sebelumnya sebagian besar karena investor menumpuk ke pasar yang meningkat.

“Kemungkinan juga beberapa pembeli GTA membeli rumah mereka sebelum menjual yang lama [thinking the market would remain hot] dan sekarang dipaksa untuk menerima harga yang lebih rendah untuk menyelesaikan transaksi mereka. Namun, kami mengharapkan dinamika ini berjalan dalam waktu yang relatif singkat,” kata Sondhi.

Wesley Favro memiliki sebuah kondominium di Kelowna, BC, hingga tahun 2020, ketika dia dan rekannya menjualnya, berharap untuk pindah ke sesuatu yang lebih besar. Tetapi harga dengan cepat meningkat melebihi anggaran mereka, jadi mereka sekarang menyewa dan menunggu kesempatan untuk membeli. (Tom Popyk/CBC)

Ini adalah cerita serupa di BC, di mana sebagian besar provinsi mulai mendingin setelah melihat keuntungan besar selama pandemi. Itu bisa menjadi kabar baik bagi calon pembeli seperti Wesley Favro, yang memiliki kondominium di Kelowna hingga 2020, ketika ia dan rekannya menjualnya, berharap untuk pindah ke sesuatu yang lebih besar. Tapi saat itulah harga naik di BC’s Interior, meninggalkan pasangan di belakang – meskipun memiliki dua pendapatan yang baik.

“Rasanya kami tidak bisa benar-benar maju dan kami hanya memutar roda kami di lingkungan saat ini,” kata Favro kepada CBC News dalam sebuah wawancara. Dia mengatakan mereka telah melihat banyak properti dalam dua tahun terakhir, tetapi setiap kali mereka mempertimbangkan untuk mengajukan penawaran, rumah itu akan terjual dalam perang penawaran dengan lebih dari selusin pembeli.

“Tidak ada yang benar-benar kami mampu dalam kisaran harga kami yang juga akan cocok untuk gaya hidup kami,” kata Favro, seraya menambahkan bahwa ia berharap pasar dapat melambat cukup baginya untuk meletakkan akar yang mereka inginkan. komunitas yang mereka cintai.

“Sepertinya kami meleset dari sasaran dan, sejujurnya, kami sangat ingin tinggal di sini. Kami mencintai komunitas ini … tapi rasanya kami tidak bisa tinggal.”

Posted By : keluaran hk hari ini