Business

Penjualan rumah GTA di bulan Mei turun 39% dari tahun lalu, harga naik hampir 10%: Dewan Toronto

Pasar perumahan Great Toronto Area menjadi lebih seimbang karena penjualan rumah Mei turun 39 persen dari tahun sebelumnya dan harga naik hampir 10 persen, Dewan Real Estat Regional Toronto mengatakan Jumat.

Dewan Ontario menemukan penjualan rumah bulan lalu berjumlah 7.283, turun dari 11.903 pada Mei 2021 dan 7.989 pada April lalu.

Dewan mengaitkan penurunan penjualan dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi yang terwujud karena kenaikan suku bunga dan ditambah dengan tekanan inflasi yang membebani pengeluaran.

Namun, dewan menemukan pembeli memiliki lebih banyak kekuatan negosiasi bulan lalu karena pasar mulai seimbang.

“Aktivitasnya melambat dan di beberapa tempat, hampir berhenti,” kata Natalie Lewin, agen Toronto dari Re/Max Hallmark Realty Ltd.

Pembeli ‘duduk di sela-sela’

Dalam beberapa minggu terakhir, Realtors telah memperhatikan bahwa laju penjualan tidak sepanas pada awal tahun. Banyak penjual sekarang mengumpulkan lebih sedikit penawaran dan perang penawaran untuk rumah mereka, mendorong beberapa untuk menerima harga yang lebih rendah daripada yang mungkin mereka lihat beberapa bulan lalu.

Harga rumah rata-rata mencapai $1.212.806 di bulan Mei, naik lebih dari sembilan persen dari $1.108.124 selama bulan yang sama tahun lalu.

Namun, harga rumah rata-rata masih lebih rendah dari $1.253.567 di bulan April.

“Pembeli duduk di sela-sela sekarang dan mencoba untuk memperhitungkan apa yang sebenarnya terjadi,” kata Lewin.

“Keputusan mereka memakan waktu lebih lama daripada tahun-tahun sebelumnya.”

Di mana awal tahun ini properti dirampok segera atau tidak lama setelah terdaftar, Lewin telah melihat banyak yang duduk selama berminggu-minggu dan bahkan berbulan-bulan.

Dia mendaftarkan sebuah properti di Brampton dengan harga sekitar $749.000 di lingkungan di mana rumah dipasarkan dengan harga sekitar $900.000 sebelumnya. Sudah dua bulan duduk.

“Kami tidak mendapatkan tindakan apa pun. Ini seperti jangkrik,” katanya. “Dan itu adalah lingkungan yang bagus dan itu menunjukkan dengan baik.”

Dia melihat reaksi serupa dengan kondominium yang direnovasi di Toronto yang dia daftarkan.

Pembeli potensial menunggu harga terendah

Harga rata-rata rumah terpisah di kota Toronto, yang terkait dengan kode area 416, naik 12 persen sejak tahun lalu mencapai lebih dari $1,9 juta pada Mei, sementara properti semi-terpisah meningkat sekitar delapan persen. mencapai lebih dari $1,4 juta.

Townhouse naik sekitar 10 persen menjadi total sedikit lebih dari $1 juta, sementara kondominium juga mengalami peningkatan 10 persen menjadi rata-rata $793.000.

Rumah terpisah naik sekitar delapan persen menjadi lebih dari $1,4 juta di 905, sebuah area di sekitar Toronto yang mencakup kotamadya seperti Vaughan, Mississauga dan Brampton.

Properti semi-terpisah dan townhouse di daerah itu masing-masing naik 14 persen mencapai lebih dari $1 juta dan $950.000.

Kondominium di 905 mengalami pertumbuhan 20 persen menjadi rata-rata $722.000.

“Sekarang ada aspek psikologis di mana pembeli potensial menunggu harga terendah. Ini kemungkinan akan berlanjut hingga musim panas,” Kevin Crigger, presiden TRREB, memprediksi dalam rilisnya.

Dewannya juga menemukan jumlah rumah yang harus dipilih orang sedikit berubah dari tahun lalu. Mei melihat 18.679 listing baru, turun kurang dari satu persen dari 18.593 selama bulan yang sama di tahun sebelumnya.

Ke depan, Crigger tidak merasa perubahan pasar akan memicu penurunan permintaan perumahan.

“Ketika pembeli rumah menyesuaikan dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi, permintaan perumahan akan didukung oleh pengangguran yang sangat rendah, lowongan pekerjaan yang tinggi, pendapatan yang meningkat dan rekor imigrasi.”

Posted By : keluaran hk hari ini