Pengembang kondominium Ontario tiba-tiba membatalkan kesepakatan penjualan selama bertahun-tahun — kecuali pembeli membayar 0K lebih banyak
Top Stories

Pengembang kondominium Ontario tiba-tiba membatalkan kesepakatan penjualan selama bertahun-tahun — kecuali pembeli membayar $100K lebih banyak

Fondasi telah dituangkan untuk rumah pertama Soraya Palma dan dia telah selesai membayar deposit $40,000. Tetapi wanita berusia 29 tahun itu mengatakan bahwa dia sekarang tidak punya pilihan selain meninggalkan pembangunan Barrie, Ontario.

Rabu lalu, dia menerima surat yang membuatnya tidak bisa berkata-kata.

Pace Developments memberi tahu dia bahwa itu membatalkan perjanjian mereka mulai 7 Maret 2020, dan mengembalikan deposit Palma bahkan ketika pembangunan kondominium berjalan terus berlanjut. Yaitu, kecuali dia setuju untuk membayar tambahan $100.000 di atas harga pembelian awal $512.000.

Para ahli yang CBC News berbicara untuk mengatakan apa yang Pace lakukan kemungkinan besar legal, meskipun mereka memperingatkan bahwa mereka belum melihat kontraknya.

Tapi itu sedikit penghiburan bagi Palma.

“Ini konyol. Saya merasa benar-benar kacau,” katanya kepada CBC News.

Palma mengatakan dia berkorban untuk membeli rumah itu. Dia dan pasangannya menunda pernikahan mereka dan dia pindah bersama orang tuanya ketika dia diberhentikan dari pekerjaan kantornya di pusat kota Toronto karena pandemi. Dia sekarang menjalankan bisnisnya sendiri.

“Untuk menambahkan $ 100.000 lagi ke rumah, itu bukan uang receh,” kata Palma. “Sayangnya saya harus meninggalkan kesepakatan dan mencari sesuatu yang saya mampu.”

Pengembang menyalahkan pandemi

Dia dan lusinan orang yang berinvestasi di 70 unit Tahap 1 Mapleview Developments Pace, yang dikenal sebagai Urban North Townhomes, antara 2018 dan 2020 diberi dua opsi yang sama oleh pengembang Richmond Hill minggu lalu — pergi dengan simpanan mereka atau beli kembali untuk tambahan $ 100.000.

Namun, wajah pengembang tidak memengaruhi pembeli townhouse di situs yang sama, yang baru-baru ini membeli dengan harga lebih tinggi.

CBC News berbicara dengan lima pembeli yang telah memilih perlengkapan pilihan mereka, membayar ekstra untuk peningkatan dan menerima jaminan dari Pace bahwa setelah penundaan selama bertahun-tahun, rumah baru mereka akan siap pada tahun 2022. Mereka semua mengatakan bahwa mereka dibutakan oleh surat itu mereka terima dari pengembang.

“Karena keadaan di luar kendali kami dan terlepas dari niat terbaik vendor, proyek kami telah ditentang oleh COVID-19,” kata surat tertanggal 9 November 2021, dan diperoleh CBC News.

“Saat ini, pembiayaan untuk proyek dengan persyaratan yang memuaskan vendor tidak dapat diatur … Sayangnya, itu akan memaksa vendor proyek untuk sekarang membatalkan perjanjian jual beli Anda.”

Beberapa kondominium Urban North di Barrie, Ontario, diharapkan selesai pada April 2022. (Tina Mackenzie/CBC)

Direktur pelaksana Pace, Yvonne Sciavilla mengatakan kepada CBC News bahwa perusahaan membutuhkan lebih banyak uang karena meningkatnya biaya bahan baku dan tenaga kerja terkait pandemi, kadang-kadang “lebih dari” 60 persen.

“Situasi ini mempengaruhi pembeli pada tahap awal proyek ini, yang memiliki tanggal penyelesaian yang dijadwalkan lebih dari setahun yang lalu,” katanya.

Sciavilla mengatakan akan “sangat sulit” untuk memberikan perincian terperinci tentang kenaikan harga karena semuanya terjadi. Dia mengatakan Pace juga menghadapi penundaan selama berbulan-bulan untuk mendapatkan izin bangunan dari Kota Barrie, yang telah menunda pembangunan dan menaikkan biaya.

Tapi kota membantah klaim itu.

Michelle Banfield, direktur layanan pengembangan kota, mengatakan tidak ada penundaan izin atau inspeksi untuk proyek tersebut, bahkan selama pandemi, dan semua persetujuan terjadi dalam “garis waktu industri yang khas.”

Dia mengatakan kota telah mengeluarkan izin bangunan untuk 133 dari 300 unit sejak Juni.

Banfield mencatat Barrie berada di peringkat pertama di Greater Toronto Area sebagai kotamadya yang paling efisien, membantu, dan hemat biaya untuk mendapatkan persetujuan pembangunan perumahan baru, menurut laporan Asosiasi Pengembangan Tanah dan Industri Bangunan 2020.

‘Mereka mengambil keuntungan dari pasar perumahan’

Margaret dan John Geniole membeli unit bungalo mereka pada tahun 2018 seharga $442.000 dengan perkiraan tanggal penutupan pada musim gugur 2020. Mereka menjual rumah mereka dan sementara itu pindah dengan putri mereka, tetapi proyek itu ditunda dua kali — sebelum pandemi dimulai — untuk musim semi 2022.

Sekarang mereka dihadapkan pada pilihan untuk membayar tambahan $100.000 dan berharap untuk pindah di musim semi berikutnya atau mengambil kembali deposit $25.000 mereka, meskipun nilainya jauh lebih rendah di pasar perumahan GTA dibandingkan empat tahun lalu.

Harga rumah telah meroket di Barrie, yang berjarak sekitar 100 kilometer di utara Toronto, dalam beberapa tahun terakhir. Ketika Pace pertama kali mulai menjual unit pada tahun 2017, harga rata-ratanya adalah $502.755. Itu meningkat menjadi $876.018 pada Oktober lalu, menurut Asosiasi Real Estat Kanada.

“Mereka mengambil keuntungan dari pasar perumahan,” kata Margaret Geniole, 75. “Saya rasa itu tidak benar. Mereka mengharapkan kami untuk menghormati kontrak kami. Kami berharap mereka menghormati kontrak mereka.”

Margaret dan John Geniole berfoto setelah mereka mendaftar untuk unit kondominium Urban North di Barrie pada 2018. ‘Mereka sangat bahagia,’ kata putri mereka Angela Gravelle. (Dikirim oleh Angela Gravelle)

Pasangan itu mengatakan mereka merasa tidak punya pilihan selain membeli kembali dan berharap pengembang tidak menaikkan harganya lagi.

“Untuk mendapatkan pengacara untuk melawan itu akan menghabiskan uang kita yang kita benar-benar tidak mampu,” kata Geniole.

Wendy Acheson, CEO Otoritas Pengatur Konstruksi Rumah (HCRA), mengatakan telah menerima keluhan dari pembeli dalam situasi serupa sejak mulai beroperasi pada Februari.

“Bahkan, kami mengeluarkan nasihat tentang itu pada bulan April untuk memberi tahu pembangun bahwa kami mengharapkan mereka untuk memperlakukan pembeli dengan kejujuran dan integritas jika mereka akan mencoba menegosiasikan ulang kontrak,” kata Acheson.

Dia mengatakan pembeli harus mendapatkan nasihat hukum dan mengajukan keluhan ke HCRA. Jika ditentukan telah terjadi pelanggaran, pengembang dapat diberikan peringatan, atau diberikan pendidikan. Dalam skenario terburuk, lisensinya dapat dicabut dan komite disiplin dapat mengeluarkan denda hingga $25.000.

Hukum adalah ‘satu wilayah abu-abu besar’

Sementara taktik Pace tampak tidak adil bagi pembeli, mereka mungkin legal, menurut para ahli yang berbicara dengan CBC News. Sebagian besar kontrak pra-konstruksi memungkinkan pengembang untuk membatalkan perjanjian penjualan, membutuhkan lebih banyak uang, dan menunda proyek jika ada alasan yang “tidak dapat dihindari”, seperti pandemi.

Pengacara real estat Toronto, Bob Aaron, mengatakan hal itu menunjukkan pengembang daya yang cukup besar di Ontario dan perlunya lebih banyak pengawasan provinsi untuk melindungi pembeli dengan lebih baik.

“Ini keserakahan, murni dan sederhana, dan keserakahan didukung dan didukung oleh pemerintah Ontario,” kata Aaron.

Kementerian Pemerintah dan Layanan Konsumen tidak menanggapi permintaan komentar.

Bahkan jika pembeli mengambil tindakan hukum, kasus ini akan terikat selama bertahun-tahun, kata broker David Fleming. Dalam 18 tahun karirnya, dia mengatakan dia tidak pernah menjual properti pra-konstruksi kepada klien karena risiko tinggi dan imbalan rendah.

“Pengacara pengembang telah menghabiskan banyak waktu dan upaya untuk membuat kontrak ini kuat,” kata Fleming.

Masih menjadi tanggung jawab pembeli untuk mengetahui apa yang mereka hadapi saat membeli rumah pra-konstruksi, dia memperingatkan.

“Apa yang saya katakan kepada orang-orang adalah pengembang memiliki kantong yang jauh lebih dalam dan pengacara yang jauh lebih baik daripada Anda. Jadi tidak masalah apa yang ada dalam kontrak. Hukum adalah satu area abu-abu besar sampai Anda memiliki penilaian di ruang sidang.”

Posted By : togel hongkonģ malam ini