Pembeli rumah bergegas untuk mendapatkan pra-persetujuan hipotek di tengah tanda-tanda kenaikan suku bunga yang akan datang
Business

Pembeli rumah bergegas untuk mendapatkan pra-persetujuan hipotek di tengah tanda-tanda kenaikan suku bunga yang akan datang

Warga Kanada berebut untuk mendapatkan pra-persetujuan hipotek dan penahanan suku bunga sebelum era suku bunga rendah berakhir, seperti yang diprediksi oleh beberapa ekonom.

Pialang real estat dan hipotek mengatakan klien mereka semakin mencari cara untuk mempertahankan harga saat ini karena banyak pasar perumahan seperti Toronto menghadapi kondisi panas sehingga sulit untuk menjaga harga pembelian tetap rendah.

“Ini adalah pasar penjual dan Anda hampir tidak memiliki kesempatan untuk memberikan persyaratan (untuk pembelian) karena ada 400.000 orang yang menunggu tempat tinggal permanen mereka, 200.000 di antaranya sudah ada di sini dan ada pembeli yang antre di sudut-sudut,” kata Estee Zacks. pemilik Strategic Mortgage Solutions Inc yang berbasis di Toronto.

“Mereka merasa lemah, dan secara statistik, jadi mereka hanya mencoba untuk bangkit sebanyak yang mereka bisa.”

Permintaan yang meningkat

Zacks telah melihat lonjakan baru-baru ini dalam permintaan untuk menahan suku bunga, yang membekukan suku bunga hipotek hingga 130 hari.

Tingkat hipotek bervariasi antar bank, tetapi Ratehub.ca menunjukkan lima bank teratas negara itu menawarkan hipotek tetap lima tahun dengan harga serendah 2,62 persen dan setinggi 2,94 persen.

Hipotek tetap tiga tahun berkisar antara 2,49 hingga 3,49 persen, sedangkan hipotek variabel lima tahun bervariasi antara 1,40 dan 1,75 persen.

Suku bunga, yang juga membebani pembeli rumah, telah berada di 0,25 persen sejak Maret 2020, tetapi Bank of Canada telah mengisyaratkan itu bisa naik karena negara itu terus keluar dari pandemi dan melonggarkan pembatasan.

Kenaikan baik hipotek dan suku bunga akan mengakhiri periode hampir dua tahun biaya pinjaman rock-bottom. Namun, tingkat rendah tidak berbuat banyak untuk mengambil gigitan dari biaya perumahan.

PERHATIKAN | Tes stres baru membuat lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman rumah

Tes stres yang lebih ketat membuat lebih sulit untuk mendapatkan hipotek di Kanada

Pada 1 Juni, pembeli rumah Kanada akan menghadapi tes stres hipotek yang lebih ketat. Aturan baru akan membuat lebih sulit untuk masuk ke pasar perumahan sekarang, tetapi bisa memudahkan orang lain di kemudian hari. 1:57

Asosiasi Real Estat Kanada mengatakan harga rumah rata-rata nasional adalah $686.650 pada bulan September, naik 13,9 persen dari $602.657 tahun lalu.

Di Toronto, bahkan lebih tinggi. Dewan Real Estat Toronto mengatakan harga rata-rata rumah yang terjual melonjak hampir 20 persen menjadi hampir $1,2 juta pada Oktober, naik dari $968.535 pada bulan yang sama tahun lalu.

Kenaikan tarif akan membuat pembelian tersebut menjadi lebih mahal.

Kenaikan kecil bertambah dengan cepat

Kenaikan satu persen dalam tingkat hipotek dari tingkat saat ini akan membebani pembeli baru rata-rata $230 atau 12 persen lebih dalam pembayaran bunga bulanan tambahan, analis CIBC Capital Markets Benjamin Tal menulis dalam catatan 4 November kepada investor.

“Pembeli potensial akan menghadapi lintasan pembayaran bunga yang lebih tinggi, yang menyebabkan berkurangnya permintaan untuk unit baru dan yang sudah ada, yang berpotensi mengakibatkan beberapa perlambatan di industri konstruksi yang penting,” tulisnya.

“Pemegang suku bunga variabel saat ini mungkin memilih untuk menjaga pembayaran pokok mereka tidak tersentuh dan dengan demikian akan menyerap dampak penuh dari tarif yang lebih tinggi – berpotensi dengan mengorbankan pengeluaran lain.”

Harga rumah merosot selama pandemi, karena tarif rendah telah mendorong orang untuk membeli lebih banyak rumah selagi bisa. (Ron Antonelli/Bloomberg)

Jika suku bunga tetap tinggi hingga tahun 2025, ia menambahkan “peminjaman besar-besaran yang dilakukan selama pandemi akan merasakan gigitan penuh dari suku bunga yang lebih tinggi.”

Broker real estate Vancouver Tirajeh Mazaheri mengatakan pembeli telah memperhatikan hal ini dan bergegas untuk mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek untuk memperpanjang segala jenis bantuan yang mereka bisa.

Banyak, katanya, menghabiskan sebagian besar pandemi untuk mengamati harga perumahan dan berharap mereka akan turun, tetapi sekarang telah menerima bahwa kemungkinan itu tidak akan terjadi.

“Orang-orang takut dan mereka mengatakan jika suku bunga naik, mereka tidak akan pernah mampu membeli kota,” katanya.

“Apa yang kami lihat adalah banyak orang mencoba mengambil keuntungan dari pra-persetujuan sekarang atau mencoba untuk mendapatkan persetujuan, sehingga mereka bisa mendapatkan sesuatu dan tidak kehilangan harga rendah.”

Ekonom senior BMO Capital Markets Robert Kavcic tidak berpikir orang-orang itu sudah lama.

Dia yakin Bank of Canada kemungkinan akan menaikkan suku bunganya lebih cepat dan lebih dari yang diharapkan kebanyakan orang, dan dia sudah melihat tanda-tanda kenaikan suku bunga hipotek.

Dalam catatan 3 November kepada investor dia menulis, “Tingkat hipotek sudah merayap lebih tinggi dalam ruang tetap lima tahun, tetapi mereka yang memiliki kontrak mungkin memiliki satu atau dua bulan lagi untuk membeli sesuatu.”

Posted By : keluaran hk hari ini