PEI mendeklarasikan moratorium ‘renovisi’ selama 2 tahun
Canada

PEI mendeklarasikan moratorium ‘renovisi’ selama 2 tahun

Prince Edward Island telah memberlakukan moratorium dua tahun atas apa yang dikenal sebagai “renovisi” – penggusuran penyewa oleh tuan tanah mereka untuk merenovasi unit mereka.

Politisi dari semua pihak telah mengakui bahwa praktik tersebut, yang diizinkan di bawah Undang-Undang Penyewaan Properti Hunian provinsi, terkadang digunakan oleh tuan tanah untuk menghindari kontrol sewa provinsi.

“Artinya, segera, ada orang yang berhenti di rumah dan menemukan pemberitahuan penggusuran yang ditempel di pintu mereka … karena pemiliknya ingin mengecat apartemennya dan kemudian menyewanya lagi dengan harga sewa yang lebih tinggi,” kata Green MLA Hannah Bell , seorang anggota oposisi yang mensponsori RUU yang disahkan di legislatif Rabu.

Kenaikan sewa tahunan di PEI dibatasi oleh Island Regulatory and Appeals Commission. Untuk tahun 2021, kenaikan maksimum yang diizinkan adalah satu persen. Batas yang sama telah ditetapkan untuk 2022.

Batas itu berlaku meskipun penyewa baru pindah ke unit yang sama. Namun jika pemilik merenovasi unit, batas kenaikan sewa tidak berlaku saat unit sudah ditempati kembali.

Green MLA Hannah Bell memperkenalkan RUU di Legislatif PEI yang disahkan Rabu, yang membatasi kemampuan tuan tanah untuk mengusir penyewa untuk merenovasi apartemen mereka. (Al MacCormick/CBC)

“Ini adalah masalah yang sangat besar di Pulau Prince Edward,” kata Liberal MLA Gord McNeilly.

“Ini benar-benar tentang orang-orang selama krisis, dan saya pikir ini adalah undang-undang yang bagus untuk memberikan bantuan kepada beberapa orang yang putus asa di komunitas kami.”

Kekurangan perumahan, meningkatnya biaya

PEI telah bertahun-tahun berjuang dengan kekurangan perumahan yang tersedia, seiring dengan meningkatnya biaya perumahan.

Canada Mortgage and Housing Corporation menetapkan tingkat kekosongan apartemen untuk PEI adalah 2,6 persen pada Oktober 2020. Itu mencapai titik terendah 0,3 persen pada 2018.

PEI juga telah memimpin negara ini selama bertahun-tahun dalam pertumbuhan populasi, sementara pembangunan perumahan tidak terus berlanjut.

Sementara itu, kenaikan biaya perumahan telah membantu menjadikan PEI sebagai pemimpin nasional dalam hal inflasi.

Kenaikan tahunan biaya hidup di bulan Oktober untuk PEI adalah 6,6 persen. Selama 12 bulan sebelumnya, biaya sewa meningkat di provinsi tersebut sebesar 7,6 persen, menurut Statistik Kanada.

Menteri Perumahan PEI, Brad Trivers, mengatakan dia yakin sebagian besar tuan tanah Pulau bertindak dengan itikad baik. (Rick Gibbs/CBC)

Pada hari Selasa, MLA Cory Deagle dari Partai PC yang memerintah meminta pemerintah untuk membuka tempat penampungan darurat di komunitasnya di Montague, dengan mengatakan kurangnya perumahan dan harga sewa yang tidak terjangkau oleh banyak orang telah menyebabkan penduduk tidur di mobil dan tinggal di tenda. .

“Saya agak terkejut dengan hal itu,” katanya kepada badan legislatif, menjelaskan kesannya bahwa tunawisma adalah masalah yang mempengaruhi pusat kota besar, bukan kota pedesaan kecil seperti Montague.

Memerangi penggusuran memakan korban: advokat

IRAC tidak melacak jumlah penggusuran di PEI — hanya jumlah yang diperebutkan.

Berbicara di lantai legislatif untuk mendukung RUU Partai Hijau, advokat perumahan Connor Kelly mengatakan melawan pemberitahuan penggusuran akan merugikan penyewa karena mereka menyiapkan argumen untuk kasus mereka dan khawatir tentang di mana mereka akan tinggal.

“Saya telah berbicara dengan penyewa yang pada dasarnya mempertimbangkan untuk bunuh diri jika mereka tidak menang, karena mereka akan menjadi tunawisma, karena mereka tidak memiliki pilihan untuk mencari tempat tinggal,” kata Kelly kepada MLA.

Partai Hijau telah mengharapkan moratorium menyeluruh untuk renovasi selama dua tahun. Tetapi Menteri Perumahan Brad Trivers memperkenalkan amandemen untuk memungkinkan penggusuran jika renovasi diperlukan “untuk melindungi atau melestarikan properti atau untuk melindungi kesehatan dan keselamatan orang.”

“Asumsinya di sini adalah banyak tuan tanah yang bertindak dengan itikad buruk,” kata Trivers. “Saya lebih suka berpandangan bahwa sebagian besar tuan tanah bertindak dengan itikad baik.”

Dia mengatakan amandemen itu diperlukan untuk memungkinkan pemilik untuk melakukan perbaikan yang diperlukan.

“Jika Anda memiliki unit di mana ada jamur yang signifikan … atau Anda mungkin mengalami kebocoran pipa dan ada enam inci air, sekali lagi ini bukan situasi di mana penyewa dapat tinggal di unit sementara renovasi selesai,” katanya.

The Green kembali dengan amandemen mereka sendiri, mengatakan jika pemberitahuan penggusuran keluar, pemilik harus mendapatkan izin bangunan – dengan harapan akan memberikan beberapa jaminan renovasi benar-benar membutuhkan unit kosong. Amandemen itu berlalu.

Bell menyatakan keprihatinannya perubahan pada tagihannya membuka pintu bagi moratorium untuk dihindarkan, tetapi menyatakan “itu yang terbaik yang bisa kita lakukan sekarang, dan itu lebih baik daripada tidak sama sekali, dan itulah yang perlu dilakukan oleh Penduduk Pulau.”

Sementara moratorium akan diberlakukan selama dua tahun, Trivers mengatakan pemerintah berencana untuk mengajukan undang-undang sewa baru di musim semi, dan menerapkannya pada Juni. Undang-undang baru itu akan menggantikan RUU Partai Hijau.

Pada bulan Februari 2020, provinsi tersebut meluncurkan rancangan undang-undang yang mencakup sejumlah tindakan yang dimaksudkan untuk melindungi penyewa dalam kasus renovasi — termasuk hak penolakan pertama pada unit setelah direnovasi, periode pemberitahuan yang lebih lama diperlukan sebelum penggusuran, dan persyaratan bahwa renovasi cukup luas untuk memerlukan izin bangunan.

Setelah penundaan konsultasi terkait pandemi, Trivers mengatakan rancangan undang-undang baru akan siap disajikan pada Natal.

Posted By : data hk 2021