Lebih banyak orang Kanada yang tidak mampu membeli rumah.  Tetapi apakah memiliki selalu lebih baik daripada menyewa?
Business

Lebih banyak orang Kanada yang tidak mampu membeli rumah. Tetapi apakah memiliki selalu lebih baik daripada menyewa?

Brandon Hepworth dan rekannya telah berdamai dengan tidak pernah memiliki rumah.

“Ini jelas tidak sesuai dengan kemampuan kami,” katanya.

Hepworth dan Lorie Ganley, keduanya berusia 28 tahun, tinggal di apartemen satu kamar tidur di Montreal dan membayar sewa $1.200 per bulan. Meskipun membeli pernah menjadi sesuatu yang mereka diskusikan, kenaikan harga rumah yang cepat telah membuat kepemilikan rumah menjadi tidak realistis bagi mereka.

“Kami ingin sekali memiliki tempat, tapi itu bukan sesuatu yang sedang kami kerjakan secara aktif,” kata Hepworth.

Pasangan itu baru-baru ini kembali ke sekolah dan bekerja paruh waktu. Hepworth sedang belajar teknik elektro sambil bekerja sebagai administrasi di sebuah rumah sakit. Ganley sedang menyelesaikan gelar masternya di bidang teater dan bekerja di teater lokal.

Tujuan keuangan mereka selanjutnya? Mobil, atau liburan, kata Hepworth.

Brandon Hepworth dan Lorie Ganley, keduanya 28, telah menyerah pada kepemilikan rumah. (Brendan Hepworth)

Dengan kenaikan harga rumah secara signifikan lebih cepat daripada upah, kepemilikan rumah menjadi semakin tidak terjangkau bagi orang Kanada.

Data perumahan Februari dari Asosiasi Real Estat Kanada menunjukkan harga rumah rata-rata di Kanada melonjak 20 persen selama setahun terakhir.

Menurut laporan Mustel Group dan Sotheby’s International Realty, lebih dari 80 persen responden berusia 18 hingga 28 tahun yang tinggal di pusat kota mengatakan mereka khawatir tidak akan dapat membeli rumah di komunitas pilihan mereka karena meningkatnya harga rumah dan setengahnya telah benar-benar menyerah pada impian memiliki rumah keluarga tunggal. Survei terhadap 1.502 responden dilakukan pada musim gugur 2021.

Tempat untuk menelepon Anda sendiri

Bagi Hepworth, memiliki rumah akan memberikan kepastian bahwa rumahnya benar-benar miliknya. Namun, pasangan ini sangat menyadari biaya besar dan kuat yang terkait dengan memiliki. Hepworth mengatakan orang tua Ganley hampir bangkrut karena biaya pemeliharaan yang berkaitan dengan atap mereka.

“Saya tidak akan bangkrut karena tempat yang saya sewa atapnya bocor,” katanya.

Di Toronto, Javan Wang dan rekannya, Khrystyna Skira, 26, tidak melihat diri mereka membeli rumah di masa mendatang.

Pasangan ini menyewa sebuah kondominium dua kamar tidur di North York dengan harga sekitar $2.500 per bulan. Wang, seorang desainer produk, dan Skira, yang bekerja di bidang IT, mengatakan jika mereka ingin membeli, mereka hanya mampu membeli setengah dari ukuran tempat tinggal mereka dan mereka mungkin perlu pindah lebih jauh.

Itu kontras dengan situasi mereka sekarang: mereka tinggal di sepanjang jalur kereta bawah tanah, dekat toko-toko dan restoran, dan berada di gedung yang disewakan.

“Menyewa sekarang tampaknya menjadi pilihan yang lebih baik secara keseluruhan,” kata Wang.

Javan Wang dan Khyrstyna Skira mengatakan mereka saat ini mampu membeli ruang yang lebih besar dengan menyewa daripada membeli. (Wang Jawa)

Pasangan itu berharap untuk membeli rumah dalam enam atau tujuh tahun. Namun, jika harga terus naik, garis waktu itu kemungkinan akan didorong mundur lebih jauh, kata Wang.

Keduanya dibesarkan oleh ibu tunggal, Wang dan Skira terkejut menemukan diri mereka dalam situasi ini sambil menghasilkan lebih banyak uang daripada yang pernah mereka lihat datang ke rumah mereka saat tumbuh dewasa.

“Saya dibesarkan di rumah semi-terpisah,” kata Skira.

“Tidak mungkin kita bahkan mampu membeli sesuatu yang mendekati ukuran itu akhir-akhir ini.”

Bagi Wang, memiliki rumah memberikan rasa aman ekstra yang tidak dimiliki penyewa ketika berhadapan dengan pemilik rumah yang mungkin memilih untuk menjual rumah atau sulit memperbaikinya.

“Ini hanya semacam mimpi Amerika Utara,” katanya.

“Anda agak dibesarkan dengan gagasan bahwa Anda memiliki pekarangan sendiri.”

Keputusan yang tepat tergantung pada tahap kehidupan, kata prof . real estate

Murtaza Haider, seorang profesor manajemen real estat dan direktur Institut Urban di Universitas Ryerson, mengatakan menyewa dan membeli masing-masing dapat masuk akal pada titik yang berbeda dalam hidup.

Bagi mereka yang berusia 20-an atau awal 30-an, menyewa mungkin menjadi pilihan yang lebih baik karena memberikan fleksibilitas.

“Ketika Anda masih muda, saya akan mengatakan bahwa pilihan yang lebih baik adalah menyewa sampai Anda tahu bahwa Anda berada di sini selama lima sampai 10 tahun dan di situlah Anda berinvestasi dalam kepemilikan,” kata Haider.

LIHAT | Menguraikan menyewa versus memiliki rumah:

Mengapa menyewa mungkin lebih hemat secara finansial daripada membeli rumah?

Harga rumah rata-rata melonjak 20 persen pada tahun lalu, membuat banyak orang Kanada harus bersaing dengan sewa jangka panjang. 0:55

Namun, ketika orang pindah ke tahap lain dalam kehidupan mereka, seperti memulai sebuah keluarga, Haider mengatakan mengejar kepemilikan rumah akan masuk akal.

Mengenai apakah ada kasus keuangan untuk tidak membeli demi menyewa, Haider tidak percaya begitu.

“Saya tahu orang-orang telah menulis buku tentang itu, membuat kasus tentang penyewa kaya. Saya tidak membelinya sedetik pun,” katanya.

Murtaza Haider, seorang profesor manajemen real estate di Ryerson University, mengatakan kaum muda harus melihat pilihan perumahan yang realistis yang memenuhi kebutuhan tempat tinggal mereka. (James Dunne/CBC)

Haider mengatakan data menunjukkan akumulasi kekayaan yang lebih tinggi di antara pemilik rumah daripada penyewa, dan sementara tidak semua akumulasi kekayaan itu disebabkan oleh kepemilikan rumah, sebagian terkait dengan membangun ekuitas melalui “tabungan paksa.”

“KPR bulanan Anda adalah program tabungan paksa,” katanya.

Haider mengatakan kaum muda mungkin terlalu pesimis tentang prospek kepemilikan rumah mereka. Tujuan yang lebih realistis, seperti mempertimbangkan kondominium daripada rumah keluarga tunggal dan pindah ke luar kota dan pulang pergi, katanya, mungkin lebih tepat.

Mempertanyakan ortodoksi kepemilikan rumah

Ben Felix, seorang manajer portofolio dan kepala penelitian di perusahaan manajemen kekayaan PWL Capital, memiliki perspektif yang berbeda tentang debat sewa-lawan-sendiri.

“Tidak ada pilihan yang jelas,” katanya.

Felix, yang memiliki saluran YouTube dan membahas topik keuangan pribadi termasuk masalah ini, mengatakan orang sering mengabaikan sewa sebagai “membuang uang Anda.”

Namun, kepemilikan rumah juga memiliki biaya yang tidak dapat dipulihkan, katanya.

Manajer portofolio menggunakan apa yang disebutnya “aturan lima persen” untuk membandingkan menyewa dan memiliki. Dia mengatakan jika biaya untuk menyewa rumah adalah lima persen dari harga untuk membelinya, maka kedua pilihan tersebut sebanding secara finansial.

LIHAT | Ben Felix menjelaskan bagaimana dia memperkirakan pengembalian real estat:

Bagaimana manajer portofolio ini memperkirakan pengembalian real estat

Ben Felix mengatakan orang tidak boleh berasumsi bahwa harga perumahan Kanada akan terus berlanjut pada lintasan yang sama seperti yang mereka alami selama 20 tahun terakhir ketika membuat keputusan investasi. (Sumber foto: Ben Felix) 1:25

Dengan aturan lima persen, Felix mengatakan penyewa yang membelanjakan kurang dari lima persen sebenarnya berada dalam posisi keuangan yang lebih baik daripada jika mereka membeli.

Selain keuangan, orang melebih-lebihkan betapa bahagianya kepemilikan rumah akan membuat mereka, kata Felix. Felix mengatakan penelitian menunjukkan temuan beragam tentang apakah pemilik rumah lebih bahagia daripada penyewa.

Felix mengatakan mereka yang memilih untuk pindah ke luar kota untuk membeli rumah menghadapi kemacetan, yang dapat berdampak negatif pada kesejahteraan. Itu di samping waktu yang dihabiskan untuk mengurus perbaikan dan tanggung jawab kepemilikan rumah lainnya.

“Saya pikir mempertimbangkan hal-hal lain seperti itu sangat penting baik dari sisi finansial maupun sisi kepuasan hidup.”

Posted By : keluaran hk hari ini