Kesepakatan yang rusak, penundaan yang mahal, dan ‘gazumping’: Selamat datang di pasar perumahan Inggris yang kejam
Top Stories

Kesepakatan yang rusak, penundaan yang mahal, dan ‘gazumping’: Selamat datang di pasar perumahan Inggris yang kejam

Setelah lima tahun menyewa apartemen satu kamar tidur yang nyaman di London Utara, Emi Morimoto dari Kanada dan suaminya berpikir sudah waktunya untuk melepaskan gelembung.

Mereka akhirnya mengumpulkan uang muka untuk upgrade, dan bagian yang sulit tampaknya sudah berakhir.

“Kami menginginkan lebih banyak ruang, kami menginginkan sebuah keluarga dan itu tidak akan terjadi di flat dengan satu tempat tidur seperti itu,” kata Morimoto. Anggaran mereka sekitar £325.000 (sekitar $550.000), cukup untuk apartemen dua kamar tidur yang antik di pinggiran London.

Mereka berasumsi mereka bisa pindah dalam beberapa bulan setelah menemukan tempat.

Sebaliknya, selama dua setengah tahun berikutnya, sebuah film real estat dimainkan saat penawaran diterima oleh penjual, dan kemudian diingkari beberapa bulan kemudian — beberapa hari sebelum penutupan.

Kesepakatan demi kesepakatan gagal.

“Setiap kali saya berbicara dengan teman-teman saya di Ontario, mereka tercengang,” kata Morimoto, 34, yang telah tinggal di Inggris selama 11 tahun setelah bertemu dengan suaminya yang berkebangsaan Inggris pada tahun kerja di luar negeri di Jepang setelah universitas.

“Ada begitu banyak peluang untuk dikacaukan di sini.”

Masalahnya melampaui real estate London yang terkenal mahal. Sistem di sebagian besar Inggris memungkinkan kesepakatan sering gagal. HomeOwners Alliance, sebuah kelompok advokasi yang dipimpin oleh Paula Higgins dari Kanada, sedang melobi untuk perubahan.

“Sangat gila bahwa Inggris telah mempertahankan sistem yang kacau ini dan tidak mendorong melalui reformasi,” kata Higgins. Hanya Skotlandia yang memodernisasi proses jual belinya.

Sebuah apartemen yang dijual di salah satu ‘mansion block’ London. Banyak dari apartemen ini tidak memiliki lift. (Salma Nurmohamed/CBC)

1 dari 3 penjualan runtuh

Kisah Morimoto, seorang manajer akun PR, dan suami editor videonya, Thomas Walker, adalah kisah yang umum.

Tawaran pertama yang mereka terima adalah pada musim panas 2018.

Tapi itu berantakan beberapa bulan kemudian, bahkan setelah membayar £800 (sekitar $1.400) untuk pencarian judul, survei dan penilaian untuk bank mereka.

“Kami tidak diberi alasan, penjualnya hanya bilang, ‘tidak’.”

Biasanya di Kanada, tawaran rumah yang diterima adalah kontrak yang tidak dapat dibatalkan oleh penjual maupun pembeli setelah kondisi penjualan yang disepakati — seperti pembiayaan, inspeksi rumah, atau subjek lain — terpenuhi.

Meskipun mungkin perlu waktu untuk menutup dan kepemilikan untuk berpindah tangan, pergi begitu kondisi tersebut dihapus akan membawa konsekuensi, seperti kehilangan deposit atau risiko tuntutan hukum.

Tapi itu bukan cara kerjanya di sebagian besar Inggris, termasuk London.

Penawaran yang diterima tidak mengikat dengan cara apa pun, jadi salah satu pihak dapat menarik diri kapan saja saat inspeksi selesai, pencarian properti selesai, survei dan penilaian dipesan dan pembiayaan dijamin. Di Inggris, ini semua membutuhkan waktu sekitar tiga bulan untuk diselesaikan.

Itu sebabnya HomeOwners Alliance mengklaim satu dari tiga penjualan gagal sebelum mencapai tahap akhir itu, dengan pembeli kehilangan £400 juta per tahun dalam biaya yang terbuang percuma.

Baru-baru ini menjual rumah terlampir di London Barat Daya. Di sebagian besar Inggris Raya, tawaran yang diterima tidak mengikat dengan cara apa pun dan diperkirakan satu dari tiga transaksi gagal. (Salma Nurmohamed/CBC)

Menjadi ‘terperangah’

Tawaran kedua Morimoto dan suaminya menghilang beberapa bulan kemudian, ketika penjual meminta untuk menunda kontrak selama setengah tahun lagi — dia telah memulai pekerjaan baru dan tidak ingin tekanan penjualan rumah pada saat yang sama. waktu.

Tetapi setelah kesepakatan ketiga yang gagal dengan tawaran sebesar £330.000 (sekitar $560.000), Morimoto mempertanyakan apakah mereka akan dapat bergerak maju.

Penjual mengambil £5000 lebih dari pembeli lain pada malam penutupan kesepakatan Morimoto.

“Itu menghancurkan jiwa,” kata Morimoto, yang sedang hamil tiga bulan saat itu dan baru saja diberi pemberitahuan dua bulan oleh pemiliknya untuk pindah, karena sewa mereka telah terjual.

“Saya pikir salah satu hal terbesar adalah kesejahteraan bayi kami, dan ingin menyediakan rumah yang nyaman untuk menghabiskan tahun pertama, dan kami berusaha mati-matian untuk melakukan itu.”

Georgina Woollams, 38, adalah korban ‘gazumping’, di mana seorang penjual menarik tawaran yang diterima dan menjualnya kepada orang lain dengan harga lebih tinggi. (Dikirim oleh Georgina Woollams)

Praktik curang tetapi tidak ilegal ini — ketika penjual mengambil tawaran yang lebih tinggi jauh setelah kesepakatan awal tercapai — sering terjadi, orang Inggris bahkan memiliki nama seperti pertunjukan permainan untuk itu.

Ini disebut “terlihat.”

Georgina Woollams, 38, mendapat sorotan besar.

Woollams, yang memiliki agen komunikasi, dan suaminya menemukan rumah keluarga mereka yang sempurna seluas 1.600 kaki persegi di Surrey, pinggiran kota London yang rimbun, sekitar satu jam dengan kereta api ke pusat kota.

Tiga minggu kemudian mereka diberitahu bahwa penjual akan pergi dengan pembeli lain yang menawarkan £25.000 lebih dari kesepakatan yang sudah diterima Woollams sebesar £875.000 (sekitar $1,5 juta).

“Saya pikir menjijikkan bahwa seseorang bisa menarik Anda begitu saja,” katanya. Itu adalah penjualan runtuh kedua mereka. “Saya sama sekali tidak tahu mengapa kami ditempatkan di posisi ini.”

“Seseorang perlu mengubah sistem.”

Buat orang menandatangani kontrak

Itulah yang coba dilakukan oleh Higgins, Calgarian yang merupakan CEO dari HomeOwners Alliance.

“Komitmen untuk membeli atau menjual datang terlambat dalam permainan,” kata Higgins.

Dia berkampanye untuk “perjanjian reservasi,” pada dasarnya kontrak yang mengikat pada tahap penawaran di mana kedua belah pihak berkomitmen seribu pound.

Paula Higgins dari Kanada adalah CEO dari HomeOwners Alliance. Dia mencoba membawa perjanjian yang mengikat untuk penawaran yang diterima. (Salma Nurmohamed/CBC)

Pada saat yang sama, pemilik rumah akan diminta untuk mengumpulkan “paket” dokumen untuk pembeli dengan informasi judul, yang setara dengan biaya dewan kondominium dan notulen rapat, dan informasi lain yang saat ini dihabiskan pembeli selama berminggu-minggu untuk mengejar.

Higgins mengatakan ini akan menghilangkan banyak ketidakpastian dan mempersingkat waktu yang dibutuhkan untuk menutup kesepakatan.

Analis perumahan Neal Hudson dari Built Place, kelompok riset perumahan independen, setuju seluruh proses membutuhkan merombak serius.

“Tapi kemudian ada banyak hal tentang pasar perumahan di Inggris yang jika Anda merancang pasar properti dari awal, Anda tidak akan melakukannya seperti itu.”

Rantai rusak dan mimpi rusak

Hudson mengatakan ketidakpastian dan penundaan yang juga menyebabkan “rantai” penjualan rumah menjadi sangat rentan.

“Banyak orang akan menjadi pembeli dan penjual pada saat yang sama sehingga rantai bergantung pada beberapa proses perumahan dan penjualan yang terkadang terjadi pada hari yang sama, menjadikannya proses yang rapuh.”

Penjual harus membongkar rumah mereka sendiri sebelum berdagang, tetapi tanpa komitmen dari pembeli mereka sampai menit terakhir.

Dan jika Anda masih memiliki rumah Anda saat ini ketika Anda membeli yang lain, Anda akan berutang tambahan tiga persen “bea materai” di muka dan tunai – mirip dengan pajak transfer properti di BC dan pajak transfer tanah di Ontario.

Pembibitan dan furnitur

“Rantai” inilah yang membuat Emma Paterson kehilangan rumah impiannya di Wandsworth, di London Selatan.

Paterson dan suaminya, keduanya berusia 37 tahun, menerima tawaran pada musim semi tahun ini di rumah satu kamar tidur mereka sendiri di East End London.

Tawaran mereka untuk membeli tempat tiga kamar tidur seluas 1.250 kaki persegi dengan cepat diterima, hanya untuk membuat pembeli apartemen mereka sendiri menarik diri empat bulan kemudian.

Emma Paterson, 37, dan suaminya kehilangan tempat dengan tiga kamar tidur dan ribuan pound dalam biaya dan pengeluaran lainnya karena ‘rantai’ yang rusak. Mereka masih belum menjual atau membeli rumah mereka. (Salma Nurmohamed/CBC)

Mereka membutuhkan penjualan itu untuk melakukan pembelian, tetapi rantai itu putus.

“Kami jelas sangat kecewa. Anda menginvestasikan waktu dan uang untuk membangun fase berikutnya yang melibatkan melihat pembibitan di area tersebut, dan membuat kemajuan.”

Mereka bahkan membeli furnitur, yang sekarang mereka perlukan untuk menyewa loker penyimpanan.

Itu di atas kehilangan £ 3000 yang menyakitkan untuk biaya hukum dan biaya pencarian.

Rumah, di sebelah kiri, yang lolos dari Emma Paterson dan John Way di Wandsworth di London Selatan karena rantainya putus. Rumah dengan tiga kamar tidur di lingkungan ini biasanya dijual dengan harga lebih dari £850.000, atau $1,4 juta. (Salma Nurmohamed/CBC)

Apakah sistem akan pernah berubah?

Pemerintah Inggris seharusnya mengadili perjanjian reservasi mengikat Higgins tahun lalu, tetapi persidangan itu telah ditunda.

Komisi Hukum, sebuah badan independen yang dibentuk oleh Parlemen untuk merekomendasikan reformasi, sedang mengincar perombakan sistem secara menyeluruh — sebagian dengan mempelajari apa yang berhasil di Kanada dan negara-negara lain.

Namun sementara itu, baik Higgins maupun Hudson mengatakan Inggris adalah negara besar yang sibuk dengan terlalu banyak prioritas lainnya.

Jadi untuk saat ini, Emi Morimoto dari Kanada mencoba membantu teman-teman dengan harapan mereka.

“Jika Anda berpikir Anda akan membeli dan pindah dalam waktu tiga bulan, Anda kecewa karena bukan itu cara kerja sistem di sini.”

Musim gugur yang lalu, dua setengah tahun setelah tawaran pertama mereka diterima, pasangan – dan bayi baru mereka – akhirnya membeli apartemen dua kamar tidur seluas 675 kaki persegi di Kingsbury, London Utara.

Mereka tidak melongo.

Posted By : togel hongkonģ malam ini