Kanada kecanduan real estat.  Butuh detoks
Business

Kanada kecanduan real estat. Butuh detoks

Kolom ini adalah opini dari pengacara Toronto Mark Morris. Untuk informasi lebih lanjut tentang bagian Opini CBC, silakan lihat FAQ.

Kanada, kita punya masalah dan sudah waktunya kita bicara.

Kecintaan kami pada real estat tidak hanya menciptakan dunia di mana pembeli rumah baru tidak dapat memasuki pasar, tetapi juga secara besar-besaran mendistorsi peluang masa depan.

Saya telah membangun beberapa bisnis dalam karir saya, beberapa sukses, yang lain tidak begitu banyak. Setiap bisnis telah sangat padat modal, beberapa telah mempekerjakan ratusan orang dan sebagian besar telah menghasilkan jutaan dolar dalam pendapatan.

Rekam jejak saya adalah salah satu yang saya lihat dengan bangga, tetapi juga dengan jengkel. Setelah 15 tahun terlibat dalam bolak-balik dunia bisnis arus kas, saya tersadar bahwa saya dapat melakukan investasi yang sama baiknya dalam banyak real estat, duduk santai tidak mempekerjakan siapa pun, dan hanya mengendarai yang hebat Gelembung aset Kanada dalam dekade terakhir.

Kesadaran itu berarti ada sesuatu yang sangat salah dengan ekonomi kita dan cara kerjanya.

Dekade yang hilang

Ekonomi Barat digunakan untuk menghasilkan produk dan kemudian, layanan. Produk dan layanan tersebut menciptakan nilai, pekerjaan, dan yang terpenting, inovasi. Tapi kami di Kanada belum terlibat dalam proyek seperti itu akhir-akhir ini. Sebaliknya, kita telah mengalami dekade yang hilang — dekade di mana sejumlah besar modal dan inovasi yang tersedia telah beralih ke konstruksi bangunan kaca di langit.

Memang, ekonomi Kanada kita saat ini menghasilkan tempat tinggal yang dipenuhi dengan penduduk berhutang yang membayar mendekati harga New York City untuk real estat Mississauga. Dalam prosesnya, kami telah menciptakan ruang hidup kecil setelah ruang hidup kecil tanpa nilai intrinsik yang nyata di luar kenyataan bahwa harga ruang yang sama terus meningkat setiap tahun.

Singkatnya, kita secara kolektif telah menghabiskan satu dekade untuk tidak menciptakan nilai yang bertahan lama di luar penggandaan moneter.

Apa. Percuma. Ada sesuatu yang secara substantif salah dengan ekonomi yang tujuan utamanya adalah untuk menampung orang-orang yang dipekerjakan oleh industri perumahan. Untuk lebih jelasnya, itu bukan hanya pergantian frase yang mewah — perumahan Kanada saat ini mengkonsumsi 37 persen modal investasi di negara ini. Perekonomian seperti itu tidak akan dan tidak dapat membawa dunia ke abad ke-21.

Foto udara Balai Kota Mississauga, dikelilingi oleh perumahan tinggi.
Balai Kota Mississauga dikelilingi oleh perumahan tinggi. Perekonomian kita saat ini menghasilkan tempat tinggal yang dipenuhi dengan penduduk berhutang yang membayar mendekati harga New York City untuk real estat Mississauga, tulis Mark Morris. (John Badcock/CBC)

Ekonomi seperti itu, pada intinya, stagnan — ekonomi di mana berinvestasi di sebuah ruangan dengan pemandangan lebih berharga daripada mempekerjakan ratusan orang dalam pekerjaan produktif yang sebenarnya.

Kami membutuhkan pemerintah yang dapat memfokuskan kembali insentif ekonomi seputar nilai bisnis nyata dan mempromosikan program yang mendorong produk dan layanan yang bertahan lama dengan potensi ekonomi di luar Airbnb. Ini akan melibatkan pelepasan sejumlah insentif jahat yang dirancang untuk mendorong pertumbuhan real estat dengan mengorbankan segala sesuatu yang lain.

Penyimpangan seperti pinjaman bank dasar.

Pernahkah Anda mencoba mendapatkan pinjaman restoran di Kanada atau pinjaman untuk memulai bisnis Anda sendiri? Semoga beruntung jika Anda tidak memiliki rumah untuk dijadikan jaminan. Tetapi ketika seseorang yang ingin memasuki pasar real estat meminta uang kepada bank untuk sebuah kondominium, meskipun orang itu dapat kehilangan pendapatan dan kemampuan untuk membayar hipotek besok, bank bersaing untuk menawarkan tarif pemerintah untuk hak istimewa meminjamkan uang yang sama. .

Insentif yang merugikan

Atau pertimbangkan pengecualian tempat tinggal utama, yang dapat digunakan berulang kali oleh individu untuk sejumlah uang yang dikumpulkan dari penjualan rumah mereka, selama mereka tinggal di dalamnya. Bandingkan dengan penjualan saham bisnis Kanada yang aktif, yang bebas pajak hanya dengan jumlah kurang dari satu juta dolar dan, meskipun demikian, hanya tersedia untuk digunakan sekali dalam seumur hidup.

Insentif buruk ini ada di seluruh sistem kita dan perlu ditangani jika negara ini ingin terus berada di jalurnya.

Kanada kecanduan real estat. Kita perlu melakukan detoksifikasi dengan cepat demi diri kita sendiri, untuk masa depan anak-anak kita dan, di atas segalanya, untuk semua calon pencipta bisnis masa depan yang ingin mengembangkan keterampilan mereka dalam sistem yang mendorong daripada menghukum usaha mereka.


Apakah Anda memiliki opini kuat yang dapat menambah wawasan, memperjelas suatu isu dalam berita, atau mengubah cara pandang orang tentang suatu isu? Kami ingin mendengar dari Anda. ini cara melempar ke kami.

Posted By : keluaran hk hari ini