Janda terkejut dengan kenaikan sewa 74% setelah perusahaan Ontario membeli gedung
Top Stories

Janda terkejut dengan kenaikan sewa 74% setelah perusahaan Ontario membeli gedung

Seorang wanita Saint John yang baru saja menjanda telah diberi pemberitahuan tentang kenaikan sewa 74 persen di apartemen yang dia tinggali bersama mendiang suaminya setelah sebuah perusahaan Ontario membeli gedung apartemennya.

“Anda tidak bisa masuk dan mengenakan kenaikan sewa 74 persen pada seseorang yang berusia 66 tahun dengan pensiun,” kata Roxanne Cormier. Dia ingin melihat New Brunswick membatasi kenaikan sewa yang besar yang dialami orang-orang seperti dia.

“Bagi saya, itu tidak etis, tidak adil, dan tidak manusiawi.”

Cormier kehilangan suaminya pada bulan Oktober. Pasangan itu telah menyewa sebuah apartemen di sebuah gedung di Sussex Drive di ujung utara Saint John selama dekade terakhir dan yang terbaru membayar $775 per bulan.

Pada bulan November, sebuah perusahaan Ontario bernomor yang didirikan oleh seorang investor real estate Toronto dan seorang pria Alberta membeli struktur enam unit berusia 50 tahun itu seharga $746.000. Itu dua kali lipat dari harga gedung yang dijual pada tahun 2011 dan hampir dua kali lipat dari nilai yang dinilai oleh penilai Service New Brunswick.

Pada 31 Desember, Cormier menemukan sebuah amplop yang ditempelkan di pintu apartemennya dengan surat di dalamnya yang menginformasikan kepadanya tentang kenaikan sewa sebesar $575 per bulan yang berlaku mulai 1 April, meskipun peraturan baru di New Brunswick mengharuskan penyewa diberikan pemberitahuan enam bulan.

“Sewa meningkat $575,00 dari pembayaran saat ini sebesar $775.00 ke tarif baru $1.350,00 per bulan,” bunyi surat dari manajer properti yang baru.

“Terima kasih atas kerja sama Anda yang diharapkan dalam masalah ini.”

Eve Panaguton adalah investor real estat dan pembuat kesepakatan yang berbasis di Toronto yang berada di balik pembelian enam unit gedung di Sussex Drive di Saint John pada bulan November. Penyewa di sana telah terkena pemberitahuan kenaikan sewa hingga 74 persen. ‘Tuan tanah menghasilkan uang ketika mereka tidur,’ katanya di halaman media sosialnya. (Eve Panaguton/Facebook)

Cormier mengatakan orang lain mendapat pemberitahuan serupa, termasuk penyewa berusia akhir 80-an, yang telah tinggal di gedung itu selama 40 tahun.

“Saya benar-benar marah dan saya pikir ‘Oke, ini tidak etis’,” kata Cormier, yang mengajukan keluhan tentang pemberitahuan singkatnya dan besarnya kenaikannya ke Pengadilan Penyewaan Perumahan New Brunswick.

“Saya sudah menemui seseorang secara profesional untuk konseling kesedihan, jadi saya tidak benar-benar membutuhkan stres tambahan ini,” katanya.

“Mau kemana? Saya hanya punya CPP, Hari Tua dan tunjangan janda saya. Jadi seperti, ke mana saya pergi? Saya cukup kesal.”

Sharon Delong berusia 72 tahun dan sampai saat ini adalah tetangga Cormier di gedung yang sama. Dia waspada tentang apa yang mungkin dilakukan pemilik baru dan pindah pada November setelah 37 tahun, hanya satu bulan sebelum kenaikan sewa diumumkan.

“Saya bisa melihat tulisan di dinding segera setelah tempat itu akan dijual,” kata Delong, yang membesarkan kedua anaknya di gedung itu.

“Saya keluar dari sana pada waktu yang baik, tetapi saya benar-benar merasa tidak enak untuk penyewa lain. Maksud saya, ini tidak benar. Orang-orang dimanfaatkan. Ini mempengaruhi orang-orang yang tinggal di sana sepanjang hidup mereka. Mereka dengan pendapatan terbatas dan ini terjadi. Ke mana mereka pergi? Saya pikir sesuatu harus dilakukan.”

Bangunan di Sussex Drive di Saint John ini dibangun pada akhir 1960-an. Service New Brunswick menilainya bernilai $396.800, tetapi investor membayar $746.000 untuk itu pada bulan November. (Robert Jones / CBC News)

Kesepakatan untuk membeli gedung Sussex Drive dibuat oleh investor Toronto Eve Panaguito, yang menyebut dirinya “Malam Real Estat” dan “spesialis BRRRR” (beli, rehab, sewa, pembiayaan kembali, ulangi) di akun media sosialnya.

Panaguton tidak menanggapi upaya untuk menghubunginya tentang apa yang terjadi dengan properti Saint John, tetapi dalam pembicaraan sebelumnya pada tahun 2021 yang diposting di YouTube, dia mengatakan dia “bekerja untuk membeli multipleks di luar kota” setelah mengumpulkan $7 juta dari investor di 2020.

Panaguito bertindak sebagai mitra pengelola dalam pembelian dengan menyatukan properti dan pembeli, lalu membagi keuntungan pada kesepakatan “50/50.”

Dokumen hipotek menunjukkan warga Edmonton, David Gordon Kirschner, bermitra dengan Panaguton untuk membentuk perusahaan bernomor yang sekarang memiliki gedung Sussex Drive.

Di New Brunswick, tidak ada batasan atas berapa banyak sewa yang dapat ditingkatkan oleh seorang tuan tanah.

Pelayanan Menteri New Brunswick Mary Wilson mengatakan kepada legislatif pada bulan November bahwa tidak ada jumlah kenaikan sewa di New Brunswick yang terlalu tinggi. “Kami tidak dapat menempatkan jumlah dolar pada apa yang masuk akal,” katanya. (foto file CBC News)


Pada bulan November, Mary Wilson, menteri yang bertanggung jawab atas Pengadilan Penyewaan Perumahan, mengatakan kepada legislatif bahwa “tidak ada ambang batas numerik” untuk menilai ketika kenaikan sewa terlalu tinggi.

“Kami tidak dapat menempatkan jumlah dolar pada apa yang masuk akal,” kata Wilson.

Namun, pengadilan dapat menurunkan kenaikan sewa jika penyewa mengajukan keberatan dalam waktu 30 hari dan penyelidikan menemukan jumlah baru di atas harga pasar di daerah tersebut “berdasarkan kondisi unit saat ini dibandingkan dengan unit serupa di lingkungan yang sama.”

Menurut angka yang disimpan oleh pengadilan, telah ada 21 aplikasi untuk “revisi kenaikan sewa” sejak undang-undang New Brunswick diperbarui pada 17 Desember. Tujuh aplikasi telah berhasil sejauh ini dan 14 masih tertunda.

Kenaikan sewa yang ditolak hanya berlaku untuk penyewa yang mengajukan keberatan dan tidak untuk orang lain dalam suatu bangunan yang mungkin mendapat kenaikan serupa tetapi tidak mengajukan keberatan.

“Pengadilan Penyewaan Perumahan hanya dapat meninjau kenaikan sewa jika penyewa mengajukan permintaan,” kata Jennifer Vienneau, direktur komunikasi Service New Brunswick.

Tuan tanah yang menolak kenaikan sewa dapat menaikkan sewa dengan jumlah yang lebih rendah dengan mengeluarkan pemberitahuan baru.

Manajer properti Cormier awalnya membantah bahwa dia berhak atas pemberitahuan enam bulan tetapi sejak itu mengakui bahwa dia benar dan telah setuju untuk menerbitkan kembali surat kenaikan sewa kepada penyewa di gedung itu.

Cormier mengatakan dia ingin melihat penyewa menerima perlindungan yang serupa dengan apa yang dimiliki pemilik rumah New Brunswick terhadap lonjakan tagihan pajak properti mereka.

Tanpa renovasi, pemilik rumah New Brunswick tidak dapat dikenakan pajak properti atas kenaikan penilaian di atas 10 persen dalam satu tahun. Kenaikan di atas yang harus bertahap dalam beberapa tahun.

“Saya mengerti Anda harus membayar sewa,” katanya. “Tetapi jika perlu lima ratus dolar lebih, maka Anda perlu melakukannya setahun sekali secara bertahap.”

“Bagaimana dengan orang kecil itu? Kita harus memiliki perlindungan.”

Posted By : togel hongkonģ malam ini