Asosiasi miliarder dengan rumah mewah BC menyoroti celah pajak properti
Top Stories

Asosiasi miliarder dengan rumah mewah BC menyoroti celah pajak properti

Asosiasi miliarder dengan rumah mewah Pulau Vancouver menyoroti anomali kepemilikan tanah yang berarti transfer properti dan pajak pembeli asing tidak berlaku untuk pembelian beberapa rumah BC yang mahal.

CBC mengungkapkan bulan lalu bahwa miliarder kelahiran Rusia Yuri Milner adalah orang di balik kepercayaan yang membeli rumah Mille Fleurs senilai $ 18 juta pada tahun 2013 – tujuh tahun sebelum properti tepi laut itu akan menampung Pangeran Harry dan Meghan Markle karena mereka dilaporkan menyusun rencana untuk mundur dari tugas kerajaan mereka.

Tapi di luar intrik yang terkait dengan kepemilikan rumah, penyelidikan juga menggarisbawahi situasi pendaftaran properti yang tidak biasa yang mendahului undang-undang strata title yang disahkan pada 1960-an.

Singkatnya, Mille Fleurs adalah salah satu dari sejumlah properti yang terletak di sebidang tanah yang lebih besar yang dimiliki oleh perusahaan yang dikenal sebagai Towner Bay Country Club Ltd., yang didirikan pada tahun 1929. Plot yang lebih besar tidak dibagi lagi, dan pemiliknya dari rumah-rumah yang terletak di dalamnya adalah semua pemegang saham korporasi.

Ketika sebuah rumah dijual, masing-masing saham berpindah tangan, tetapi penjualan satu kavling tidak mempengaruhi kepemilikan kavling yang lebih besar, yang berarti tidak ada transaksi untuk mendaftar ke Kantor Hak Tanah — dan sebagai akibatnya, tidak ada pembayaran transfer properti atau pajak pembeli asing.

‘Dunia perpajakan yang aneh’

Tidak ada indikasi bahwa ada orang yang melakukan kesalahan — hanya saja cara kepemilikan tanah dikakek pada properti tertentu.

Situasi serupa yang melibatkan gedung apartemen era 1960-an di West End Vancouver telah membuat agen real estat terompet dalam huruf kapital fakta bahwa “TIDAK ADA PAJAK PEMBELI ASING dan PAJAK PEMBELIAN PROPERTI” dalam daftar apartemen bernilai jutaan dolar yang menghadap Teluk Inggris.

Meghan Markle dan Pangeran Harry di New York pada September 2021. Di sebelah kanan, rumah Mille Fleurs di North Saanich, BC, tempat pasangan itu tinggal selama musim dingin tahun 2020, saat mereka menyusun rencana untuk mundur dari tugas resmi kerajaan. (Roy Rochlin/Getty (kiri); Sothebys (kanan))

“Hal-hal ini hidup di dunia perpajakan mereka sendiri yang aneh,” kata Ron Usher, penasihat umum untuk Society of Notaries Public of BC

Usher telah membuat katalog dengan penuh minat apa yang dia sebut “anomali historis” seperti Towner Bay dan kompleks apartemen West End yang — untuk menambah lapisan kebingungan — dikenal sebagai koperasi, tetapi bukan jenis koperasi sewa yang ada. di BC sebagai perumahan yang terjangkau.

Dia mengatakan mereka mungkin paling tepat digambarkan sebagai “perusahaan perumahan” yang dibuat sebelum Strata Title Act 1966 sebagai cara bagi orang-orang untuk berbagi kepemilikan atas bangunan tempat apartemen mereka berada.

Struktur kepemilikan serupa ada di bangunan tua tiga dan empat lantai yang tersebar di seluruh Daratan Bawah — sering kali mengejutkan pembeli saat mereka mengetahui bahwa tidak ada strata title pada unit masing-masing.

“Saya pikir poin penting yang harus dibuat – mereka memecahkan masalah perumahan yang sangat besar bagi banyak orang sebelum kami memiliki strata,” kata Usher.

“Ini adalah cara orang membeli perumahan yang terjangkau. Ini adalah skema pemecahan masalah yang bertentangan dengan skema penghindaran pajak.”

‘Tidak mencari anomali aneh di dunia’

Profesor Usher dan Yayasan Real Estat BC, Tsur Somerville, mengatakan bahwa memiliki saham di sebuah perusahaan — bukan memiliki properti pribadi Anda yang terdaftar di Kantor Pertanahan — memiliki kekurangannya.

Dengan membeli saham, pembeli membeli hak untuk menempati rumah di atas tanah milik perusahaan yang lebih besar yang menetapkan aturan untuk hunian. Sulit untuk mendapatkan hipotek atau jenis pembiayaan lainnya.

Anda tidak dapat memanfaatkan program pembeli rumah pertama kali. Dan kemudian ada pajak capital gain jika properti tersebut bukan tempat tinggal utama Anda.

Foto dari daftar apartemen senilai $8 juta di West End Vancouver. Daftar tersebut menunjukkan fakta bahwa tidak ada pajak transfer properti atau pajak pembeli asing karena rumah tersebut berada di gedung ‘co-op’. (REW.ca)

Somerville mengatakan itu adalah peregangan untuk membayangkan plutokrat penghindar pajak menambang kekurangan hukum strata BC untuk cara menghemat uang.

“Para miliarder menjalankan barang-barang melalui lapisan perusahaan cangkang dengan pengacara Panama dan perusahaan cangkang yang terdaftar di Kepulauan Cayman,” katanya.

“Mereka tidak mencari anomali aneh di dunia dalam struktur kepemilikan dan membelinya.”

Menurut kalkulator pajak transfer properti provinsi, pajak properti yang harus dibayar untuk sebuah rumah mewah senilai $18 juta akan menjadi $818.000.

Somerville mengatakan secara keseluruhan, uang yang hilang ke kas provinsi melalui situasi kepemilikan tanah yang mendahului undang-undang strata artinya jika dibandingkan dengan ukuran pasar properti British Columbia.

Tapi itu tidak berarti penghindaran pajak tidak menjadi masalah — atau bahwa kepemilikan perusahaan atas real estat tidak digunakan untuk menghindari pajak dan pengawasan.

‘Kami khawatir tentang menetapkan aturan’

Sebagai mantan pemimpin Partai Hijau BC, Andrew Weaver mulai berbicara tentang perlunya menutup celah transfer pajak properti provinsi pada tahun 2014. Masalah ini masih mengganggunya, dua tahun setelah meninggalkan politik.

Saat menjabat, Weaver mengarahkan pandangannya pada kepercayaan kosong — sarana untuk memisahkan nama pada judul sebidang real estat dari individu yang benar-benar mendapat manfaat dari kepemilikannya.

Wali amanat — seringkali korporasi — memegang kepemilikan sah atas properti tersebut, tetapi semua keputusan yang terkait dengan penggunaannya adalah milik yang disebut pemilik manfaat.

Mantan pemimpin Partai Hijau Andrew Weaver meninggalkan politik pada tahun 2020, tetapi dia masih merasa bersemangat tentang masalah penghindaran pajak transfer properti. (Mike McArthur/CBC)

Selama penjualan, pemilik baru akan membayar berapa pun biaya properti ditambah tambahan $1 untuk saham di perusahaan wali amanat, yang namanya tetap pada judul — artinya tidak perlu membayar pajak transfer properti.

Weaver mengatakan BC harus mengikuti jejak Ontario dengan mengikat pajak transfer properti dengan perubahan kepemilikan yang menguntungkan, bukan hanya judul.

“Perubahan sederhana,” katanya.

“Tampaknya kita khawatir tentang membuat aturan. Dan itu masalah terbesar, adalah hampir ada penghindaran risiko, tampaknya, kepada pemerintah yang membuat aturan.”

‘Berkomitmen untuk meningkatkan model perpajakan’

Menjawab pertanyaan dari CBC tentang struktur kepemilikan tanah yang mengakibatkan celah pajak transfer properti, Kementerian Keuangan BC mengatakan provinsi tersebut “berkomitmen untuk meningkatkan model perpajakan untuk mengatasi tantangan seperti ini.”

“Salah satu langkah pertama dalam mengatasi situasi seperti ini adalah memastikan kami memiliki informasi tentang pemilik manfaat, termasuk informasi tentang apa yang mereka miliki dan struktur kepemilikan yang mereka miliki,” kata kementerian itu dalam sebuah pernyataan.

Pemerintah menunjuk ke Land Owner Transparency Registry yang baru, database yang dapat dicari publik dari siapa saja yang memiliki kepentingan tidak langsung atas tanah. Batas waktu untuk mengajukan dengan database pertama di Kanada adalah November 2022.

Kementerian mengatakan akan menggunakan informasi tersebut “untuk memahami seperti apa bentuk Beneficial Ownership di BC, yang akan mendukung perbaikan berkelanjutan dari model perpajakan BC.”

Adapun 27 plot yang dimiliki oleh Towner Bay Country Club, sebuah perangkap tak terduga muncul pada tahun 2014, ketika Distrik Saanich Utara merenungkan apakah peraturannya akan mengizinkan lebih dari satu “pondok tamu” untuk seluruh properti — yang, bagaimanapun, , tidak terbagi.

Solusinya? Mengubah peraturan untuk mempertimbangkan plot-plot tersebut sama dengan tanah yang terdaftar di Kantor Sertifikat Tanah.

Posted By : togel hongkonģ malam ini